Penyempurnaan Pindahmilik Hartanah Di Malaysia

Artikel ini disiarkan pada April 1, 2020 oleh Nadzirah Binti Abdul Razak @ Lapochik

Penyempurnaan Pindahmilik Hartanah adalah suatu proses penukaran nama pemilik ke atas hartanah tersebut daripada nama Pemaju kepada nama Pembeli selepas menandatangani Perjanjian Jual Beli. Proses ini perlu dilakukan melalui pendaftaran yang akan dibuat di Pejabat Tanah dan ia hanya boleh dilakukan setelah Geran Individu atau Geran Strata telah pun dikeluarkan oleh Pejabat Tanah. Kenapakah kita perlu menunggu sehingga Geran Individu atau Geran Strata dikeluarkan oleh Pejabat Tanah? Ia adalah kerana apabila sesuatu projek tersebut merupakan projek yang baharu daripada Pemaju, Geran yang akan terlibat adalah Geran Induk yang meliputi seluruh lot dan bahagian bangunan yang belum dibahagikan kepada lot individu atau dengan kata lain yang lebih mudah, kesemua bangunan dan kawasan akan dimasukkan sekali dalam satu pelan yang besar. Oleh itu, telah menjadi tanggungjawab bagi pihak Pemaju untuk membahagikan kawasan dan lot tersebut mengikut bangunan masing-masing dan seterusnya menghantar pembahagian tersebut ke Pejabat Tanah untuk mendapatkan persetujuan mereka. Setelah persetujuan pembahagian telah diberikan, setiap unit hartanah akan mempunyai Geran Individu atau Geran Strata masing-masing dan Geran Induk akan diserahkan kembali kepada Pejabat Tanah. Setelah proses pembahagian telah berjaya dilakukan, seterusnya ialah tanggungjawab Pembeli untuk mendaftarkan nama mereka terhadap hartanah yang dimiliki setelah mendapat arahan tersebut daripada pihak Pemaju.

• Proses asas untuk Penyempurnaan Pindahmilik:-
1. Pembeli akan membayar fee peguam, Duti Setem dan lain-lain pembayaran
2. Pihak Pemaju akan menandatangani Borang 14A (Pindahmilik)
3. Pembeli akan menandatangani Borang 14A (Pindahmilik)
4. Pembayaran Duti Setem di LHDN
5. Proses pendaftaran di Pejabat Tanah
6. Pengeluaran Geran Individu/Geran Strata atas nama Pembeli

• Dokumen-dokumen yang diperlukan daripada Pembeli adalah:-
1. Salinan Kad Pengenalan Pembeli
2. Salinan Geran
3. Salinan Perjanjian Jual Beli
4. Resit cukai harta yang terkini
5. Cukai harta
6. Resit cukai tanah bagi tahun tersebut
7. Lain-lain dokumen yang berkaitan

Maklumat di atas adalah bertujuan untuk pendidikan atau rujukan sahaja oleh itu ia tidak boleh digunakan untuk dijadikan apa-apa keputusan peribadi anda. Jika anda ragu dengan maklumat di atas, sila hubungi kami untuk maklumat lanjut.