Perundangan Hartanah - RPGT

Apakan Cukai Keuntungan Harta Tanah?

CKHT adalah sejenis cukai perlu dibayar apabila anda telah mendapat keuntungan semasa menjual hartanah anda.
Cukai Keuntungan Harta Tanah yang perlu dibayar = (hasil jualan - harga belian) x Kadar CKHT

Kadar Cukai Keuntungan Harta Tanah Malaysia 2020

Tahun	Warganegara Malaysia	Syarikat	Warga Asing
Pertama	30%	30%	30%
Kedua	30%	30%	30%
Ketiga	30%	30%	30%
Keempat	20%	20%	20%
Kelima	15%	15%	15%
Selepas Tahun Kelima	5%	10%	10%

5% kadar kenaikan sejak Tahun 2019

Bolehkah warganegara Malaysia menikmati pengecualian CKHT?

Boleh. Setiap warganegara Malaysia mempunyai satu kali pengecualian cukai sahaja sepanjang hayat. Syarat permohonan adalah pemohon mesti tidak pernah mohon sebelum ini dan/atau tidak pernah menjual hartanah sebelum ini. Hal yang harus diperhatikan ialan pengecualina ini hanya untuk pelupusan harta kediaman sahaja.

Macam mana tahu tahun bila adalan tahun pelupusan hartanah?

Tahun pelupusan hartanah adalah tarikh perjanjian jual beli. Sebagai individu penjual, sekiranya semasa anda membeli hartanah tersebut, tarikh perjanjian jual beli adalah 1 Januari 2017, kemudian, apabila menjual hartanah, tarikah perjanjian jual beli adalah 31 Mac 2020, oleh itu tahun anda menjual hartanah adalah tahun keempat dan kadar Cukai Keuntungan Harta Tanag adalah dua puluh peratus.

Perlukah menahan sejumlah wang dahulu untuk Lembaga Hasil Dalam Negeri semasa menandatangani perjanjian jual beli?

Perlu, sekiranya pelupusan tersebut boleh dikenakan cukai, Borang 502 perlu diserahkan kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri seperti kotak di bawah：-

Warganegara Malaysia / Syarikat Tempatan	Warga Asing
3%	7%

Cara mengira Cukai Keuntungan Harta Tanah

Contoh 1：
Ali telah membeli sebuah hartanah yang bernilai lima ratus ribu ringgit pada 31 Oktober 2017, kemudian telah menjual hartanah tersebut dengan harga tujuh ratus ribu ringgit pada 31 Mac 2020. Walaubagaimanapun, Ali terpaksa menangguh menandatangani perjanjian jual beli sampai 16 November 2017 oleh kerana telah berlaku banjir. Secra kebetulan, Ali sepatutnya menandatangani perjanjian jual beli pada 31 Mac 2020 untuk menjualkan hartanah tersebut tetapi beliau terpaksa mununggu sampai 14 April 2020 untuk menandatangani perjanjian jual beli oleh kerana COVID-19 dan Perintah Kawalan Pergerakan. Sepanjah tempoh kediaman, beliau telah membelanja lima belas ribu ringgit sebagai kos ubahsuai rumah. Semasa menjual hartanah tersebut, beliau juga membayar dua belas ribu ringgit kepada Ejen Hartanah sebagai kos komisen dan lapan ribu ringgit kepada firma guaman sebagai bayaran guaman. Berapa Cukai Keuntungan Harta Tanah perlu Ali bayar?

1. Tahun bila Ali menjual hartanah tersebut?

Tahun menjual hartanah = Tarikh Perjanjian Jual Beli Baru - Tarikh Perjanjian Jual Beli Lama
14 April 2020 - 16 November 2017 = Tahun ketiga

2. Berapa Cukai Keuntungan Harta Tanah perlu Ali membayar?

Kadar Cukai Keuntungan Harta Tanah pada tahun ketiga = 30%
Cukai Keuntungan Harta Tanah yang perlu bayar = (hasil jualan - harga belian) x kadar CKHT
= (Tujuh ratus ribu - Lima ratus ribu) x 30%
= dua ratus ribu x 30%
= enam puluh ribu

4. Apakah caranya untuk mengelakan Ali daripada membayar Cukai Keuntungan Harta Tanah yang lebih?

Ali boleh memberikan resit bayaran kos ubahsuai rumah, bayaran guaman dan bayaran komisen kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri supaya mengurangkan Cukai Keuntungan Harta Tanah yang perlu dibayar.
Bayaran guaman ： lapan ribu ringgit
kos ubahsuai rumah ： dua belas ribu ringgit
Komisen Ejen Hartanah ： lima belas ribu ringgit
Jumlah CKHT yang perlu dibayar ： enam puluh libu ringgit- lapan ribu ringgit - dua belas ribu ringgit - lima belas ribu ringgit
= dua puluh ribu ringgit


Maklumat di atas adalah bertujuan untuk pendidikan atau rujukan sahaja oleh itu ia tidak boleh digunakan untuk dijadikan apa-apa keputusan peribadi anda. Jika anda ragu dengan maklumat di atas, sila hubungi kami untuk maklumat lanjut.